Το tvxs εξασφάλισε και δημοσιεύει σήμερα τα επικαιροποιημένα δεδομένα για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων καταλλήλων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»,  όπως τα κατέγραψε η έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής. Τα στοιχεία δείχνουν πως ο αριθμός των σπιτιών που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος είναι πολύ μικρός.

Μιλώντας με αριθμούς, στην Αττική μόνο το 23% των διαθέσιμων σπιτιών μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα, το οποίο όχι απλά δεν λύνει το στεγαστικό πρόβλημα, αλλά το εντείνει όπως δείχνουν τα στοιχεία.

Διαβάστε: Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα / Δεύτερη ακριβότερη η Ελλάδα στο κόστος στέγασης

«Διαθέσιμα ακίνητα δεν υπάρχουν. Τονώνεται η ζήτηση κι άλλο. Η κυβέρνηση με το πρόγραμμα έχει βγάλει 63.000 κόσμο να ψάχνει σπίτι άρα αυξάνονται κι άλλο οι τιμές. Το να αυξάνει τις τιμές ένα πρόγραμμα -όσο καλό κι αν είναι- όταν υποτίθεται ότι πάει να αντιμετωπίσει το πρόβλημα, δεν είναι καλό» λέει στο tvxs ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής Ελευθέριος Ποταμιάνος, σχολιάζοντας τα αποτελέσματα της έρευνας.

«Το πρόγραμμα ευνοεί τις τράπεζες και τα επενδυτικά χρηματοοικονομικά κεφάλαια, καθώς έχει ως άμεσο αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών και της αξίας των ακινήτων γενικά. Κατά συνέπεια, αυξάνονται και τα ενοίκια, τα οποία βρίσκονται ήδη σε ανησυχητικά επίπεδα για πολλούς συμπολίτες μας» προσθέτει μιλώντας στο tvxs η Όλγα Νάσση, ανθρωπολόγος και ειδική σε θέματα στέγασης.

Η έρευνα

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», όπως παρατηρήσαμε και στον πρώτο κύκλο «Σπίτι μου 1», έχει ως άμεσο αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των ακινήτων τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις. Στο κέντρο της Αθήνας στον πρώτο κύκλο καταγράφηκαν άμεσες αυξήσεις έως και 20% της αρχικής αξίας. Αυτό οφείλεται και στη χαμηλή διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούν τα χαρακτηριστικά που απαιτεί το πρόγραμμα.

Η έρευνα που δημοσιεύει το tvxs αφορά οικιστικά ακίνητα από 70 μέχρι 150 τ.μ κατασκευής μέχρι το 2007, μέχρι 250.000 ευρώ από 1ο όροφο και πάνω. «Βάλαμε τα βασικά δεδομένα που ζητούν οι υποψήφιοι αγοραστές για να υπολογίσουμε πόσα ακίνητα καλύπτει το πρόγραμμα» λέει στο tvxs o κ. Ποταμιάνος.

Βλέπουμε ανά περιοχή το σύνολο των προς πώληση ακινήτων και δίπλα τον αριθμό που μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα. Πχ. από τα 1270 θεωρητικά διαθέσιμα σπίτια στην Κυψέλη μόνο τα 536 πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος. Ενώ από τα 326 των Πετραλώνων, μόνο τα 82 μπορούν να ενταχθούν. Στο σύνολο των ακινήτων στην Αττική όπως βλέπουμε από τα 63.485 που υπόσχεται η κυβέρνηση, διαθέσιμα φαίνεται να είναι μόνο 13.702.

«Αυτά που είναι νοικιασμένα δεν μπαίνουν στο πρόγραμμα. Αυτά τα οποία έχουν νομιμοποίηση αυθαιρέτων, επίσης δεν μπαίνουν στο πρόγραμμα. Η κυβέρνηση λέει ότι υπάρχουν 60.000 ακίνητα σε όλη την επικράτεια. Όμως είδαμε στο «Σπίτι μου 1» ότι το βάρος των αιτήσεων ήταν στην Αττική (38%) και στη Θεσσαλονίκη ένα 20%. Στις περιοχές αυτές υπάρχουν λίγα ακίνητα. Να ξέρετε πάντως ότι τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα είναι ακόμα πιο λίγα από αυτά που βγάζουμε σαν συμπέρασμα. Και τα περισσότερα διαθέσιμα θα είναι σε λαϊκές γειτονιές όπως τα Πατήσια» λέει ο κ. Ποταμιάνος.

Στα ύψη οι τιμές ενοικίασης και πώλησης

«Θα πάει ο πολίτης να πάρει δάνειο με χαμηλό τόκο για 30 έτη για να μπει στο Σπίτι μου 2, κι αυτό που θα γλιτώσει από τον τόκο του το παίρνουμε τώρα γιατί ανεβάζει την αξία των τιμών το πρόγραμμα» λέει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής.

«Έχουμε πρόβλημα προσφοράς κατοικιών. Θέλουμε κατοικίες κι άλλες στην αγορά όχι να πάρουν κι αυτές που έχουμε. Αν φύγουν οι 33.000 θα είναι λιγότερες ακόμα οι προσφερόμενες, άρα θα ανέβουν κι άλλο οι τιμές. Να φύγουν από το ενοίκιο οι άνθρωποι, αλλά να μην δημιουργήσουμε μεγαλύτερο πρόβλημα από αυτό που υπάρχει. Αυτό το πρόγραμμα επηρεάζει τα ενοίκια. Όταν λιγοστεύουν τα σπίτια προς διάθεση ανεβαίνουν και τα ενοίκια».

Θα μπορούσαν με το 1 δις να φτιάξουν Κοινωνικές Κατοικίες όπως άλλες ευρωπαϊκές χώρες

Ποια είναι η λύση για τον κ. Ποταμιάνο;

«Με το 1 δις από τις τράπεζες και το 1 από το Ταμείο Ανάκαμψης, θα μπορούσαμε να χτίσουμε κοινωνικές κατοικίες με χαμηλό ενοίκιο ανάλογα με το εισόδημα του καθένα».

Αυτή η λύση έχει εφαρμοστεί με σπουδαία αποτελέσματα σε άλλες χώρες. Η Πορτογαλία διαθέτει από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) 2,7 δισ. για να κτίσει 26.000 κοινωνικές κατοικίες, η Ισπανία 1 δισ. για 20.000 κοινωνικές κατοικίες, η Ιταλία 1 δισ. για να κτίσει 10.000 κοινωνικές κατοικίες. Οι κυβερνήσεις καταλαβαίνουν ότι το στεγαστικό οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς κατοικίας και κάνουν στοχευμένες δαπάνες για την αυξήσουν.

«Οι δικαιούχοι του προγράμματος Σπίτι μου 2 αναμένεται να είναι 20.000, εφόσον φυσικά βρεθούν τα σπίτια!» λέει η Όλγα Νάσση. «Σκεφτείτε με το ίδιο ποσό, 1δις. (μόνο από το Ταμείο Ανάκαμψης) θα μπορούσαν να κατασκευαστούν 12.500 κατοικίες των 80τμ! Ή να ανακαινιστούν τουλάχιστον 25.000 σπίτια. Το κράτος θα μπορούσε να εξαγοράσει ακίνητα που είναι στα funds, να αυξήσει συνεπώς τη δημόσια περιουσία σε ακίνητα, αντί να διοχετεύει χρήματα υπέρ ιδιωτών.

Τα κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (TAA) προορίζονται από την ΕΕ για κοινωνικές παρεμβάσεις που ενισχύουν την ανθεκτικότητα των πολιτών και όχι για τη στήριξη των τραπεζικών ισολογισμών ή την προώθηση νέων πιστωτών. Στην πράξη, δημιουργούνται ενοικιαστές των τραπεζών, ενώ υπό τις τρέχουσες συνθήκες ο κίνδυνος αδυναμίας αποπληρωμής του χρέους παραμένει υψηλός.

Η κρίση αυτή δεν είναι απλώς συγκυριακή, αλλά μια δομική κατάσταση σε περιβάλλον άγριας αγοράς, όπως έχει καταλήξει να είναι η ελληνική πραγματικότητα. Κι αυτό το καθεστώς ενισχύεται και με το πρόγραμμα Σπίτι μου 2».