Διευκρινίσεις σχετικά με το ισχύον νομικό πλαίσιο για τις αυξήσεις στα ενοίκια και τα δικαιώματα των μισθωτών παρέχει η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), με αφορμή τη σημαντική αύξηση των καταγγελιών και των ερωτημάτων που δέχεται από πολίτες το τελευταίο διάστημα.

Όπως επισημαίνει η Ένωση, ολοένα και περισσότεροι ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με αιτήματα των ιδιοκτητών για αναπροσαρμογή του μισθώματος, γεγονός που δημιουργεί σύγχυση ως προς το τι προβλέπει η νομοθεσία και ποιες απαιτήσεις είναι τελικά νόμιμες.

Πότε επιτρέπεται η αύξηση του ενοικίου

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο εκμισθωτής μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μόνο εφόσον αυτό προβλέπεται ρητά στη σύμβαση που έχουν υπογράψει οι δύο πλευρές.

Για παράδειγμα, αν στο συμφωνητικό υπάρχει όρος που προβλέπει ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος ή σύνδεσή του με συγκεκριμένο δείκτη, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εφαρμόσει την αύξηση σύμφωνα με όσα έχουν συμφωνηθεί.

Αντίθετα, όταν δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στη σύμβαση, ο εκμισθωτής δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς υψηλότερο ενοίκιο όσο η μίσθωση βρίσκεται σε ισχύ.

Τι ισχύει μετά τη λήξη της σύμβασης

Η Ένωση διευκρινίζει ότι με τη λήξη της μίσθωσης ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προτείνει νέο ύψος ενοικίου στο πλαίσιο ανανέωσης της σύμβασης.

Ακόμη και στην περίπτωση που η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά, χωρίς να έχει υπογραφεί νέο συμφωνητικό, μπορεί να προτείνει διαφορετικό μίσθωμα. Ωστόσο, η νέα τιμή δεν μπορεί να επιβληθεί χωρίς τη συναίνεση του ενοικιαστή. Εφόσον δεν υπάρξει συμφωνία, ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση, ακολουθώντας πάντοτε τις διαδικασίες που προβλέπει η νομοθεσία.

Μπορεί ο ενοικιαστής να αρνηθεί την αύξηση;

Η ΕΕΚΕ ξεκαθαρίζει ότι κατά τη διάρκεια της ισχύος της σύμβασης ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μην αποδεχθεί μια αύξηση του ενοικίου, όταν αυτή δεν προβλέπεται από τους όρους του συμφωνητικού. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να συνεχίσει να καταβάλλει το αρχικά συμφωνημένο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της μίσθωσης.

Παράλληλα, η Ένωση εφιστά την προσοχή στο γεγονός ότι η καταβολή του αυξημένου ενοικίου για μεγάλο χρονικό διάστημα, χωρίς καμία επιφύλαξη ή αντίρρηση, ενδέχεται να θεωρηθεί ως σιωπηρή αποδοχή της αλλαγής των οικονομικών όρων της σύμβασης.

Οι συστάσεις της ΕΕΚΕ προς τους ενοικιαστές

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας καλεί τους μισθωτές να διαβάζουν προσεκτικά τους όρους του μισθωτηρίου πριν το υπογράψουν, να ζητούν κάθε τροποποίηση της συμφωνίας να γίνεται εγγράφως και να αποφεύγουν να αποδέχονται πιέσεις ή αυξήσεις χωρίς να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους. Όπου κρίνεται απαραίτητο, συνιστά την αναζήτηση εξειδικευμένης νομικής συμβουλής, ώστε να διασφαλίζονται πλήρως τα δικαιώματα των ενοικιαστών.