Tα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών όσον αφορά την εγγύηση μισθώματος, υπενθυμίζει με ανακοίνωσή της η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), τονίζοντας ότι η παρακράτησή της δεν μπορεί να γίνεται χωρίς νόμιμη αιτιολογία.

Όπως επισημαίνει, η εγγύηση που συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο ενοίκια καταβάλλεται με την έναρξη της μίσθωσης ως διασφάλιση για τυχόν οφειλές ή ζημιές στο ακίνητο πέρα από τη φυσιολογική φθορά. Παράλληλα, μπορεί να καλύψει ανεξόφλητα ενοίκια, κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον μισθωτή.

Τι ισχύει για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Η ΕΕΚΕ διευκρινίζει ότι ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να παρακρατήσει μέρος ή το σύνολο της εγγύησης μόνο όταν υπάρχουν αποδεδειγμένες οφειλές, ζημιές που υπερβαίνουν τη συνήθη χρήση του ακινήτου ή όταν αυτό δεν παραδίδεται στην κατάσταση στην οποία είχε μισθωθεί. Επιπλέον, η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με τα τελευταία μισθώματα μόνο εφόσον υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.

Αντίθετα, εφόσον ο ενοικιαστής έχει τηρήσει τους όρους της σύμβασης, δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές και το ακίνητο επιστρέφεται σε καλή κατάσταση, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση μετά την αποχώρηση του μισθωτή και τον απαραίτητο έλεγχο του ακινήτου.

Συστάσεις για δημιουργία πρωτοκόλλου

Η Ένωση συστήνει σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να συντάσσουν πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής, να διατηρούν φωτογραφικό ή βιντεοληπτικό υλικό που αποτυπώνει την κατάσταση του ακινήτου, να φυλάσσουν αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων και να καταγράφουν εγγράφως τόσο την επιστροφή όσο και τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.

Τέλος, καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν χωρίς γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή της εγγύησης, ενώ προτρέπει τους ιδιοκτήτες να αποφεύγουν οποιαδήποτε παρακράτηση χωρίς επαρκή τεκμηρίωση. Παράλληλα, ενθαρρύνει και τις δύο πλευρές να επιλύουν τυχόν διαφορές με συνεννόηση και έγγραφη καταγραφή των συμφωνιών τους.