Σε «φούσκα» γιγανταίων διαστάσεων μετατρέπεται ο κινεζικός κολοσσός στον τομέα των ακινήτων, Evergrande, ο οποίος καταρρέει κάτω από το βάρος ενός χρέους περίπου 260 δισεκατομμυρίων ευρώ, με τις οικονομίες πλήθους μικροεπενδυτών και κόσμου που είχε προπληρώσει για νέα διαμερίσματα, να μετατρέπονται σε σκόνη στα εγκαταλειμένα εργοτάξια της εταιρίας.

Ήδη από την Τρίτη διαδηλωτές πολιορκούν την είσοδο των γραφείων της εταιρίας στην έδρα της στη Σενζέν, στα νότια της Κίνας, την ώρα που, σύμφωνα με ειδικούς, ο όμιλος οφείλει ακόμη να ολοκληρώσει την κατασκευή 1,4 εκατομμυρίου κατοικιών συνολικής αξίας 170 δισεκ. ευρώ.

Η Evergrande φέρεται να είναι «θύμα» των νέων κανονισμών που επιβλήθηκαν από το Πεκίνο για να αντιμετωπιστεί η κερδοσκοπία στα ακίνητα έπειτα από δεκαετίες εύκολου χρήματος, όταν οι εργολάβοι πίεζαν για να πείσουν τους ιδιοκτήτες να εγκατασταθούν σε καινούρια ακίνητα. Τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης βρίθουν πλέον μαρτυριών μικροϊδιοκτητών που φοβούνται ότι δεν θα πάρουν ποτέ πίσω τα χρήματά τους.

Ένας απ’ αυτούς αφηγείται πως αγόρασε ένα διαμέρισμα στην Κουνμίνγκ (νοτιοδυτική Κίνα) που επρόκειτο να ολοκληρωθεί τον περασμένο μήνα, όμως η πολυκατοικία εξακολουθεί να μην έχει τελειώσει και το εργοτάξιο είναι έρημο. Τον Αύγουστο, εκατοντάδες αγοραστές είχαν διαδηλώσει μπροστά από την έδρα του ομίλου στη Σενζέν (νότια Κίνα) για να απαιτήσουν να τους επιστραφούν τα χρήματά τους, σύμφωνα με εικόνες που είχαν μεταδοθεί μέσω του ιστότοπου κοινωνικής δικτύωσης Weibo.

Η Τζι Ουενσέν δεν μπορεί πια να κοιμηθεί. Έξι μήνες αφού πλήρωσε 85.000 ευρώ για να κλείσει ένα διαμέρισμα, εξακολουθεί να περιμένει από την Evergrande, όπως και χιλιάδες άλλοι Κινέζοι, να της παραδώσει τα κλειδιά, όμως η εταιρεία δεν τιμά τις δεσμεύσεις της.

Η 30χρονη Τζι κατέβαλε το ποσό τον Μάρτιο για να εγκατασταθεί στο διαμέρισμα των ονείρων της, η κατασκευή του οποίου δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. «Το όνομά μου δεν υπάρχει στον τίτλο ιδιοκτησίας, κάτι που σημαίνει πως η Evergrande δεν κατέβαλε καν τα χρήματά μου στη δημαρχία. Κανονικά αυτό έπρεπε να είχε γίνει μέσα στο μήνα», λέει.

«Αυτές τις μέρες δεν καταφέρνω να κοιμηθώ ούτε να φάω», λέει η Τζι, μία από τις χιλιάδες των επενδυτών που έχουν πληγεί από την κρίση χρέους της Evergrande. «Ανησυχώ για το διαμέρισμά μου, υποτίθεται πως θα το παραλάμβανα στις 31 Οκτωβρίου σύμφωνα με το συμβόλαιο», λέει ένας άνδρας που εμφανίζεται με το όνομα Κέβιν. Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Τζιαοζούο, στην κεντρική επαρχία Χενάν. «Έθεσα το ερώτημα στην Evergrande πριν από μερικές ημέρες. Μου απάντησαν πως υπήρχε κίνδυνος να υπάρξει καθυστέρηση επειδή δεν έχουν αρκετούς εργάτες. Το μόνο που μπορώ να κάνω είναι να περιμένω».

Η Evergrande είναι η μεγαλύτερη εταιρεία ακινήτων της Κίνας σε τζίρο και έχει παρουσία σε περισσότερες από 280 πόλεις, ενώ με όρους εισοδήματος κατέχει την 122η θέση ανάμεσα στους επιχειρηματικούς ομίλους παγκοσμίως, με βάση την κατάταξη του περιοδικού Fortune.

Ο όμιλος λεει πως απασχολεί 200.000 εργαζομένους και πως δημιουργεί εμμέσως 3,8 εκατομμύρια θέσεις εργασίας. Ο πρόεδρος της Evergrande, ο Χου Τζιαγίν, έχει την πέμπτη μεγαλύτερη περιουσία της χώρας, σύμφωνα με το εξειδικευμένο γραφείο Hurun.

Ο κινεζικός τομέας των ακινήτων, ο οποίος προσέλκυσε πέρυσι περισσότερο από το ένα τέταρτο των συνολικών επενδύσεων, διαδραμάτισε ρόλο κλειδί στην ανάκαμψη μετά την πανδημία. Όμως το Πεκίνο, το οποίο φοβάται μια υπερθέρμανση, αυστηροποίησε τους τελευταίους μήνες τις προϋποθέσεις πρόσβασης των εργολάβων σε πιστώσεις.

Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, η Evergrande δεν μπορεί πλέον να πωλεί αγαθά πριν ολοκληρώσει επισήμως την κατασκευή τους.

Κατά το παρελθόν, ο όμιλος είχε επωφεληθεί πολύ από το μοντέλο αυτό για να χρηματοδοτηθεί και να διατηρήσει τις
δραστηριότητές του. Πρόσφατα πολλοί υπεργολάβοι και προμηθευτές διαμαρτυρήθηκαν ότι δεν έχουν πληρωθεί, με αποτέλεσμα τα εργοτάξια να σταματήσουν.

Η Evergrande έχει δηλώσει αδυναμία εξυπηρέτησης του χρέους, καθώς οι πωλήσεις ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων δεν επαρκούν για να καλύψουν τις οφειλές της. Πάντως, η εταιρεία με ανακοίνωσή της στο χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ διέψευσε ότι επίκειται πτώχευσή της, αλλά προειδοποίησε ότι η πτώση των πωλήσεών της θα συνεχιστεί και αυτόν τον μήνα επιδεινώνοντας την ταμειακή της ρευστότητα. Κατηγόρησε μάλιστα για την εξέλιξη «συστηματικές αρνητικές αναφορές των ΜΜΕ», υπονοώντας έναν υπόγειο πόλεμο από ανταγωνιστές της ή και από την κρατική ηγεσία της Κίνας.

Το Δ.Σ. της εταιρείας όρισε συμβούλους να εισηγηθούν ένα σχέδιο κεφαλαιακής αναδιάρθρωσης του ομίλου και λύσεις για να ξεπεραστεί άμεσα το πρόβλημα της ρευστότητας.

Η μετοχή της εταιρείας έχασε χθες πάνω από 11%, ενώ από την αρχή της χρονιάς έχει χάσει 75%. Οι εξελίξεις έχουν παρασύρει και τις θυγατρικές της, ανάμεσά τους και εταιρεία παραγωγής ηλεκτρικών οχημάτων που ο όμιλος την προωθεί για πώληση, χωρίς αποτέλεσμα μέχρι στιγμής, ενώ παρέσυραν σε πτώση 1,21% το χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ.