Τις προϋποθέσεις για την απαλλαγή της αγοράς ή ανέγερσης πρώτης κατοικίας από το πόθεν έσχες ανακοίνωσε με εγκύκλιο του το υπουργείο Οικονομικών.

Ads

Η απαλλαγή από το πόθεν έσχες σημαίνει στην πράξη δεν απαιτείται από τον φορολογούμενο η δικαιολόγηση των χρημάτων. Για να δικαιούται κάποιος της απαλλαγής όσον αφορά την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να ισχύουν τα παρακάτω:

• Να αφορά ακίνητο μέχρι 120 τ.μ. και αξίας 200.000 ευρώ. Σε περίπτωση που υπερβαίνει έναν από τους δύο ή και τους δύο όρους, θα εμπίπτει στο πόθεν έσχες για την αναλογία του ποσού που είναι μεγαλύτερης αξίας (είτε όσο υπερβαίνει τις 200.000 ή την αναλογία της αξίας στα 120 τ.μ.)
• Η αγορά να γίνεται από ενήλικο που έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φόρου εισοδήματος στην Ελλάδα
• να περιλαμβάνει δικαίωμα πλήρους κυριότητας και όχι ψιλή κυριότητα ή επικαρπία
• Συγγενικά του πρόσωπα όπως σύζυγος και παιδιά να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή ισόβιας επικαρπίας σε άλλες κατοικίες των οποίων το άθροισμα ξεπερνάει τα 70 τ.μ. (προσαυξημένο κατά 20 τ.μ. για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 25 τ.μ. για τα υπόλοιπα)

Για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου δεν λαμβάνεται υπ όψιν το εμβαδόν εξωστών ή μπαλκονιών ή κοινόχρηστων χώρων ή του χώρου στάθμευσης σε πυλωτή και ακάλυπτο. Στα 120 τ.μ. συμπεριλαμβάνονται οι βοηθητικοί χώροι.

Φορολόγηση γονικών παροχών

Η γονική παροχή για το ποσοστό στο οποίο αντιστοιχεί σε αγορά πρώτης κατοικίας (έως του απαλλασσόμενου ποσού σε περιπτώσεις που το υπερβαίνει) εξαιρείται του φόρου.

Για τις αγορές απαιτείται η υποβολή δήλωσης αλλά δεν υπολογίζεται φόρος για την αναλογία του ποσού που εξαιρείται (200.000 ευρώ ή 120 τ.μ.). Στα ποσά γονικής παροχής για αγορά πρώτης κατοικίας το κόστος της οποίας υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ ή το μέγεθος τα 120 τ.μ. επιβάλλεται φόρος με συντελεστές 10%, 20% ή 40% αναλόγως τι προβλέπει ο νόμος για τις δωρεές – γονικές παροχές.

Προϋποθέσεις:

Η γονική παροχή να έχει αντικείμενο χρήματα
Η δήλωση υποβάλλεται από τον υπόχρεο σε φόρο
Η δαπάνη θα πρέπει να γίνεται για την αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας και οχι για την κάλυψη ή εξόφληση δανείου.
Εάν τα εισοδήματα του προσώπου που δέχεται τη δωρεά καλύπτουν το μέρος της αγοράς του ακινήτου δεν συνίσταται δωρεά
Η δαπάνη θα πρέπει να γίνεται (άρα και η απαλλαγή από το πόθεν έσχες ισχύει) από 17 Δεκεμβρίου του 2010 μέχρι 31Δεκεμβρίου του 2012.

Παραγραφή ελέγχου
Στην εγκύκλιο αναφέρεται πως παρατείνεται για ένα έτος (μέχρι 31 Δεκεμβρίου του 2011) η προθεσμία ελέγχου για υποθέσεις φορολογίας, κληρονομιών, δωρεών γονικών παροχών, προικών, μεταβίβασης ακινήτων και ΦΜΑΠ η οποία έληγε 31 Δεκεμβρίου του 2010.