Ακόμη μεγαλύτερα ερωτήματα αναφορικά με τα οικονομικά δεδομένα της επένδυσης της Lamda Development στο Ελληνικό, καθώς και το ύψος του τιμήματος που αποκόμισε το Δημόσιο για την παραχώρηση της επίμαχης έκτασης, προκύπτουν από όσα ανέφερε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Οδυσσέας Αθανασίου.

Ειδικότερα, ο κ. Αθανασίου αποκάλυψε -απαντώντας σε σχετική ερώτηση της Εφημερίδας των Συντακτών- ότι τα έργα της πρώτης φάσης των έργων στο Ελληνικό χρηματοδοτούνται μόλις κατά 25% από ίδια κεφάλαια, ενώ τα υπόλοιπα, σχεδόν 1,9 δισ. ευρώ, καλύπτονται από δανεισμό.

Αυτό όμως “σκοντάφτει” στις προβλέψεις που υπήρχαν αναφορικά με τις οικονομικές υποχρεώσεις που είχε η εταιρεία στην φάση υλοποίησης της επένδυσης.

Η μελέτη του American Appraisal Hellas και οι προβλέψεις της σύμβασης

Όπως προκύπτει από τη νέα ανοιχτή επιστολή του πραγματογνώμονα (του ΣΔΟΕ, το 2014) Γ. Αναματερού που δημοσιεύει σήμερα η Εφημερίδα των Συντακτών, ο εκτιμητικός οίκος American Appraisal Hellas, ο οποίος για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ είχε εκπονήσει τη μελέτη εκτίμησης του τιμήματος πώλησης του Ελληνικού, πήρε ως βάση υπολογισμού την αναλογία ιδίων κεφαλαίων και δανεισμού που θα διέθετε ο αγοραστής για την ανάπτυξη του έργου.

Σύμφωνα με την επίμαχη μελέτη λοιπόν, για να προκύπτει ένας λογικός συντελεστής προεξόφλησης δείκτης που αποδίδει το ρίσκο του επενδυτή, που είναι αντιστρόφως ανάλογος του τιμήματος που μπορούσε να απαιτήσει το Δημόσιο το ποσοστό δανεισμού στο σύνολο της χρηματοδότησης του έργου στη διάρκεια ανάπτυξής του θα έπρεπε να κυμαίνεται από 30% τα πρώτα πέντε χρόνια έως 60% το πολύ μετά το 13ο υλοποίησης του πρότζεκτ.

Και αντιστρόφως, τα ίδια κεφάλαια της Lamda θα έπρεπε να κυμαίνονται από 70% τα πρώτα πέντε χρόνια έως 40% κατ’ ελάχιστο μετά το 13ο έτος.

Υπενθυμίζεται πως ακόμη και η σύμβαση πώλησης του 2016 προέβλεπε ως ελάχιστη υποχρέωση του αγοραστή ότι η αναλογία Χρέους Εισφορών Μετόχων στην Εταιρεία δεν θα υπερβαίνει ποτέ την αναλογία 3:1 χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του πωλητή.

Είναι άγνωστο πάντως αν η εν λόγω συναίνεση εκ μέρους του ΤΑΙΠΕΔ -ως εκπροσώπου του Δημοσίου- έχει δοθεἰ. Τυπικά, το 25% ίδιας συμμετοχής που προβάλλει η Lamda κινείται εντός του απώτατου ορίου της σύμβασης.

Ακόμη μεγαλύτερα τα ερωτήματα για το τίμημα πώλησης από το Δημόσιο

Σε κάθε περίπτωση, όπως επισημαίνεται και στο δημοσίευμα της Εφημερίδας των Συντακτών, το κρίσιμο ζήτημα που προκύπτει είναι ότι με αυτό το ποσοστό η βάση υπολογισμού του τιμήματος πώλησης του Ελληνικού σε ένα ελάχιστο για το δημόσιο συμφέρον επίπεδο έχει δεχτεί ακόμη ένα ισχυρό πλήγμα.

Σύμφωνα με τον πραγματογνώμονα του ΣΔΟΕ την περίοδο 2014 – 2015, ακόμη και με την αναλογία χρέος ίδια κεφάλαια 3:1 και με συντελεστή απόδοσης επένδυσης 8,75%, προκύπτει τίμημα 3,7 φορές πάνω από το σήμερα καταβαλλόμενο (2,1 δισ. ευρώ). Και όσο αυτή η αναλογία επιδεινώνεται υπέρ των δανείων θεωρητικά μέχρι και το 100% της χρηματοδότησης η επενδυτική απόδοση μπορεί να πέσει μόλις στο 5%, ανεβάζοντας το τίμημα που θα έπρεπε να διεκδικήσει το Δημόσιο στα 7,5 δισ, 13 φορές πάνω από το συμφωνηθέν το 2014.

Αξίζει να σημειωθεί ότι θέμα επανεξέτασης του τιμήματος είχε θέσει ο ίδιος ο πρώην πραγματογνώμων του ΣΔΟΕ τον περασμένο Φεβρουάριο, μέσω ανάλογου κειμένου που είχε δημοσιεύσει η Εφημερίδα των Συντακτών, με αφορμή την αλλαγή του σχεδίου αξιοποίησης από τη Lamda, με την οικοπεδοποίηση μέρους του ακινήτου.

Ο κ. Αναματερός υπενθύμιζε ότι η οικοπεδική εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, με βάση τα συμπεράσματα του ίδιου και του δεύτερου πραγματογνώμονα (Μελάς) που είχε ορίσει ο οικονομικός εισαγγελέας, ανέβαζε το ελάχιστο τίμημα για το Δημόσιο στα 2,4-3,7 δισ. Ευρώ.

Μάλιστα το εν λόγω δημοσίευμα είχε προκαλέσει ερώτηση 30 βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ. προς τα συναρμόδια υπουργεία, στην οποία η μόνη απάντηση που ήρθε ήταν από τον υπουργό Ανάπτυξης Αδωνι Γεωργιάδη που δήλωσε αναρμόδιος, ενώ είχε ακολουθήσει σιγή ιχθύος από τους κυβερνητικούς παράγοντες.

Αναλυτικά η ανοιχτή επιστολή του Γιώργου Αναματερού*: