Νέος κύκλος αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων ξεκίνησε το 2025, συνεχίζοντας τη σταθερά ανοδική πορεία των τελευταίων επτά ετών, με την στεγαστική κρίση στην Ελλάδα να εντείνεται ακόμη περισσότερο.

Η ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (όπως μέσω Airbnb) έχει περιορίσει σημαντικά τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση, ενώ οι τιμές – ακόμα και για παλαιότερα ακίνητα – αυξάνονται διαρκώς. Επιπλέον, προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» φαίνεται να ενισχύουν τις αυξήσεις, χωρίς να αντιμετωπίζουν τη βασική αιτία του προβλήματος, δηλαδή τη χαμηλή προσφορά κατοικιών.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων πανελλαδικά αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση.

Αναλυτικά, όσον αφορά την παλαιότητα των διαμερισμάτων, οι τιμές των νέων (έως 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 8%, ενώ των παλαιών (άνω των 5 ετών) κατά 6%.

Με βάση τα προσωρινά διαθέσιμα στοιχεία, η μέση αύξηση των τιμών στα διαμερίσματα το πρώτο τρίμηνο του 2025 (σε ονομαστικούς όρους) έφτασε το 6,8%, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2024 καταγράφηκε μέση ετήσια αύξηση 8,9%, ενώ το 2023 η αντίστοιχη αύξηση ήταν 13,9%.

Πιο συγκεκριμένα:

• Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 8,0%, και των παλαιών κατά 6,0%.
• Το 2024, οι ετήσιες αυξήσεις διαμορφώθηκαν στο 10,2% για τα νέα διαμερίσματα (έναντι 12,9% το 2023), και στο 8,1% για τα παλαιά (έναντι 14,5% το 2023).

Αντίστοιχα, από τα στοιχεία ανά περιοχή:

• Το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι αυξήσεις ήταν 5,5% στην Αθήνα, 10,0% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές.
• Για το 2024, οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν 8,4% στην Αθήνα, 11,4% στη Θεσσαλονίκη, 7,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,7% στις υπόλοιπες περιοχές (βάσει αναθεωρημένων στοιχείων).

Τέλος, στις αστικές περιοχές της χώρας, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,2% το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του 2024, ενώ για το σύνολο του 2024 η μέση ετήσια αύξηση ήταν 8,6%.