Για ισχυρή προστασία της πρώτης κατοικίας για το 60% των δανειοληπτών και τον υπολογισμό της δόσης του δανείου με βάση την τρέχουσα εμπορική αξία, μίλησαν ο ο Ευκλείδης Τσακαλώτος και ο Γιώργος Σταθάκης, σε συνέντευξη Τύπου που παραχώρησαν προκειμένου να αναλύσουν τη συμφωνία με τους θεσμούς.

Για τα πλέον ευάλωτα νοικοκυριά, με εισόδημα έως 20.000 ευρώ και 170.000 ευρώ αντικειμενική αξία ακινήτου, για 4μελή οικογένεια, θα υπάρχει απόλυτη προστασία της πρώτης κατοικίας καθώς στην κατηγορία αυτή το όποιο έλλειμμα εισοδήματος για την εξυπηρέτηση του δανείου θα καλύπτεται από το δημόσιο.

Για την επόμενη κατηγορία των νοικοκυριών, με εισόδημα έως 35.500 ευρώ ο προσδιορισμός της δόσης που θα πληρώνουν τα νοικοκυριά θα γίνονται από το δικαστήριο με βάση την τρέχουσα εμπορική αξία της πρώτης κατοικίας.

Αν για κάποιο λόγο, οι δανειολήπτες δεν μπορούν παρ’ όλα αυτά, να εξυπηρετήσουν την εξόφληση του δανείου, με βάση την τρέχουσα αξία, τότε το δάνειο θα παραπέμπεται στον κώδικα δεοντολογίας των τραπεζών.

Το 25%, δηλαδή οι πλέον αδύναμοι δανειολήπτες, θα απολαμβάνουν προστασίας μεγαλύτερης του νόμου Κατσέλη, ενώ το υπόλοιπο 35% θα απολαμβάνει προστασία αντίστοιχη με εκείνη που παρείχαν οι διατάξεις του νόμου Κατσέλη.

Τσακαλώτος: Η εμπορική αξία καθορίζει τη δόση

Η συμφωνία καλύπτει και τα 48 προαπαιτούμενα, αλλά και κάποια θέματα, που ενώ εντάσσονταν στο δεύτερο πακέτο προαπαιτούμενων, ήρθαν, στο πλαίσιο της ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών, πιο μπροστά, καθώς άπτονταν του χρηματοπιστωτικού τομέα, εξήγησε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος.

«Ηταν μια δύσκολη διαπραγμάτευση, στην οποία είχαμε μεγάλη πίεση χρόνου λόγω της ανακεφαλαιοποίησης. Το καλοκαίρι η πίεση ήταν το Grexit, τώρα η ανακεφαλαιοποίηση».

«Η υπόσχεσή μας στον ελληνικό λαό να διαπραγματευτούμε και να κερδίσουμε πράγματα συνεχίζεται», συμπλήρωσε. Ο οδικός χάρτης περιλαμβάνει τρία βήματα: Την ανακεφαλαιοποίηση, την ολοκλήρωση της πρώτης αξιολόγησης και τη συζήτηση για το χρέος.

Όπως είπε ο υπουργός Οικονομικών«το EWG επιβεβαίωσε ότι έγινε η συμφωνία. Ντάισελμπλουμ και Μοσκοβισί έκαναν θετικές δηλώσεις και αυτό θα βοηθήσει τη διαδικασία της ανακεφαλαιοποίησης».

Οι θεσμοί ζητούσαν προστασία μόλις για το 16% των δανειοληπτών

Ο Ευκλείδης Τσακαλώτος δήλωσε ότι οι θεσμοί ξεκίνησαν ζητώντας προστασία μόλις για το 16% των δανειοληπτών.

Η πρώτη κατηγορία δανειοληπτών, το 25%, έχει απόλυτη προστασία, δήλωσε ο Γιώργος Σταθάκης και όπως διευκρίνισε ο Ευκλείδης Τσακαλώτος θα υπάρχει συμμετοχή του κράτους στην πληρωμή των δανείων των πιο φτωχών.

Υπάρχουν, σημείωσε τρεις δικλείδες προστασίας για όσους είναι πάνω από το 25% (όσοι εντάσσονται στην κατηγορία των φτωχών υπάρχει απόλυτη προστασία, με το κράτος να συμμετέχει στην πληρωμή των δανείων): Το ένα είναι ο υπολογισμός της σημερινής εμπορικής αξίας. «Θα υπολογιστεί το ύψος του ενοικίου και με αυτό θα προσδιοριστεί η δόση».

Η δεύτερη δικλείδα είναι ο Κώδικας Δεοντολογίας ο οποίος θα ενισχυθεί για να έχουν οι τράπεζες να ξεχωρίζουν καλούς δανειολήπτες από αυτούς που μπαίνουν στο σύστημα για να το εκμεταλλευτούν. Αυτό, είπε, είναι καινούργιο στοιχείο που δεν υπήρχε στον Κώδικα Δεοντολογίας και χρειάστηκαν πολλές ώρες διαπραγμάτευσης.

Συμπλήρωσε ότι η τρίτη δικλείδα είναι η οικονομική ανάλυση των στεγαστικών δανείων. Τα ποιο πολύτιμα στοιχεία των τραπεζών είναι αυτά τα δάνεια. Στις περισσότερες περιπτώσεις δεν συμφέρει τις τράπεζες να κάνουν πλειστηριασμούς γιατί οι αξίες είναι χαμηλές και υπάρχει κόστος συντήρησης, υποστήριξε.

Όπως ανέφερε ο υπουργός οικονομικών, ο νόμος Κατσέλη ήταν καλός στην περίοδο της πτώσης της οικονομίας αλλά δεν αντιμετώπισε το πρόβλημα των κόκκινων δανείων. Χρειάζεται να μπορούν οι τράπεζες μετά την ανακεφαλαιοποίηση να μπορούν να δίνουν δάνεια.

Ο υπουργός Οικονομίας Γ. Σταθάκης χαρακτήρισε επιτυχία ότι διατηρήθηκε το ποσοστό απόλυτης ή πολύ υψηλής προστασίας για το 60% των δανειοληπτών.

Όσον αφορά στη δεύτερη κατηγορία περιέγραψε ένα μοντέλο σύμφωνα με το οποίο θα μειώνεται η δόση με κριτήριο την μείωση της εμπορικής αξίας του ακινήτου επί τη βάση της οποίας θα προσδιορίζεται το δυνητικό «ενοίκιο» και κατά συνέπεια και η δόση που θα πληρώνει ο δανειολήπτης

Όπως είπε ο κ. Σταθάκης, το δάνειο αναπροσαρμόζεται και μαζί η δόση που πρέπει να αποπληρώνει ένα νοικοκυριό προσδιορίζεται από ένα νέο όρο, την τρέχουσα εμπορική αξία.

Κατά κανόνα η τρέχουσα εμπορική αξία είναι χαμηλότερη σήμερα από ότι πριν από 5-6 χρόνια και κατ’ επέκταση αυτό είναι το κόστος που θα φέρει η τράπεζα.

Η τρέχουσα εμπορική αξία του ακινήτου θα υπολογίζεται από ανεξάρτητους εκτιμητές, διευκρίνισε ο υπουργός.

Στη συντριπτική τους πλειοψηφία, τα εισοδήματα από 20-35 χιλ. ευρώ θα μπορούν να καλύψουν τις δόσεις, υπογράμμισε. Αν για κάποιο λόγο το εισόδημα δεν μπορεί να καλύψει τις δόσεις, το συγκεκριμένο δάνειο παραπέμπεται στον Κώδικα Δεοντολογίας των τραπεζών, η τράπεζα αποφασίζει πώς θα αναδιαρθρώσει το δάνειο. Αίρεται όμως η προστασία, εάν δεν υπάρξει συμφωνία, και διατηρεί η τράπεζα το δικαίωμα για πιο σκληρά μέτρα.

Επόμενα βήματα και εκταμίευση

Το νομοσχέδιο με τα συμφωνηθέντα μέτρα θα ψηφιστεί το βράδυ της Πέμπτης και την Παρασκευή η Ομάδα Εργασίας του Eurogroup (EWG) θα επιβεβαιώσει ότι ψηφίστηκε ό,τι συμφωνήθηκε, είπε ο υπουργός Οικονομικών.

Σε ό,τι αφορά στην ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών, είπε ότι όταν οι τράπεζες ολοκληρώσουν τις διαδικασίες και γίνει γνωστό το ποσό που θα χρειαστεί να συνεισφέρει το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Βοήθειας (ΤΧΣ) στην ανακεφαλαιοποίησή τους, θα γίνει με απόφαση του ESM η μεταβίβαση του αναγκαίου ποσού από τα 10 δισ. ευρώ, που έχουν προβλεφθεί.

«Τα 2 δισ. ευρώ που προορίζονται για την πληρωμή ληξιπρόθεσμων οφειλών του κράτους μπορούν να απελευθερωθούν νωρίτερα», εκτίμησε ο κ. Τσακαλώτος.

Ακόμη ο υπουργός Οικονομικών ανέφερε ότι οι επικεφαλής των θεσμών θα παραμείνουν μέχρι την Παρασκευή, για να συμφωνηθεί και το δεύτερο πακέτο προαπαιτούμενων (milestones), που αποτελεί προϋπόθεση για την υποδόση ύψους 1 δισ. ευρώ, καθώς και τα επόμενα βήματα.