Η τύχη χιλιάδων ακινήτων που επρόκειτο να κατασκευαστούν με τη χρήση των μπόνους δόμησης που προέβλεπε ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ) καθορίζεται από την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) σχετικά με τη συνταγματικότητα των σχετικών διατάξεων, η οποία δημοσιεύθηκε πρόσφατα.

Μετά από προσφυγές δήμων και τη σύγχυση για το τι μέλλει γενέσθαι, ο πρόεδρος του ΣτΕ, μέσω ανακοίνωσής του τον Δεκέμβριο, έθεσε υπό νέο πλαίσιο τον ΝΟΚ, εγείροντας ζητήματα συνταγματικότητας των διατάξεων που σχετίζονται με τα κίνητρα για τις νέες οικοδομές.

Στο πλαίσιο αυτό, προβλέφθηκε το «πάγωμα» οικοδομικών αδειών για τις οποίες οι εργασίες δεν είχαν ξεκινήσει μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024. Αυτή η απόφαση προκάλεσε έντονες αντιδράσεις από ιδιοκτήτες και επαγγελματίες του κατασκευαστικού τομέα.

ΝΟΚ: Διευκρινίσεις ΣτΕ για την «έναρξη υλοποίησης οικοδομικών αδειών»

Με την απόφαση του ΣτΕ που ανακοινώθηκε σήμερα, επιχειρείται να διευκρινιστεί τι συνιστά «έναρξη υλοποίησης οικοδομικών αδειών». Συγκεκριμένα, ως έναρξη εργασιών ορίζεται η έναρξη των εκσκαφών, η οποία πρέπει να αποδεικνύεται με έγκυρα μέσα, όπως:

• Η γνωστοποίηση της έναρξης των εκσκαφών σε κάποια διοικητική αρχή.
• Η υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (ΑΠΔ) από τον εργοδότη στη βάση δεδομένων του ΕΦΚΑ.

Οι παραπάνω ενέργειες πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024. Αντίθετα, η απλή ηλεκτρονική έκδοση της οικοδομικής άδειας, η λήψη αριθμού άδειας ή η ενημέρωση άλλων υπηρεσιών δεν αρκούν για να αποδείξουν την έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

Επιπλέον, το ΣτΕ διευκρινίζει ότι οι συνέπειες της αντισυνταγματικότητας δεν επηρεάζουν οικοδομικές άδειες για τις οποίες οι εργασίες είχαν αποδεδειγμένα ξεκινήσει πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2024. Ωστόσο, εκκρεμείς δίκες κατά την παραπάνω ημερομηνία δεν εμπίπτουν στον περιορισμό των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας.