Αύξηση 12% κατά μέσο όρο παρατηρείται στις τιμές των ενοικίων, με τα μισθώματα στην Αττική να σημειώνουν αύξηση 8,6%, στη Θεσσαλονίκη 15,1% και στην περιφέρεια 12,3%, σύμφωνα με ετήσια έρευνα της RE/MAX Ελλάς. Πρόκειται για το μεγαλύτερο κτηματομεσιτικό δίκτυο της χώρας, με 79 γραφεία και σχεδόν 1.000 συμβούλους ακίνητης περιουσίας.

Σύμφωνα με την έρευνα, η έλλειψη νέων κατοικιών τα τελευταία χρόνια, η μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, η επιστροφή σε πιο κανονικούς ρυθμούς μετά από μία διετία περιορισμών στις μετακινήσεις και την εξ αποστάσεως εργασία και εκπαίδευση λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού, αλλά και η ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αποτελούν τις κυριότερες αιτίες αύξησης στις τιμές ενοικίασης κατοικιών.

Στην Αττική διαμορφώνονται σε 7,6 ευρώ/τ.μ./μήνα κατά μέσον όρο, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξεως του 8,6%. Στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 6,5 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, αυξημένη κατά 15,1%, ενώ στην περιφέρεια η αύξηση διαμορφώνεται σε 12,3%.

Χαρακτηριστικό είναι ότι στην έρευνα του 2021 η μέση τιμή στις συνοικίες του κέντρου της Αθήνας διαμορφωνόταν σε 7 ευρώ/τ.μ./μήνα έναντι 7,8 ευρώ/τ.μ. φέτος, μια αύξηση της τάξεως του 11,4%. Αντίστοιχα, στα νότια προάστια η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται φέτος σε 8,7 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 13%, ενώ στα βόρεια προάστια η μέση τιμή αγγίζει τα 8,6 ευρώ/τ.μ., μια αύξηση της τάξεως του 4,8% σε σχέση με την περυσινή έρευνα.

Στον Πειραιά και στη Δυτική Αττική σημειώθηκε αύξηση 5,7% και 11,7%, αντιστοίχως. Το υψηλότερο ενοίκιο στην Αττική εντοπίζεται στο Κολωνάκι με 12 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν κατά σειρά η Φιλοθέη με 11,3 ευρώ/τ.μ., ο Άλιμος και η Γλυφάδα με 11 ευρώ/τ.μ. και το Π. Ψυχικό με 10 ευρώ/τ.μ.

Όπως αναφέρουν μάλιστα στελέχη της αγοράς ακινήτων, η μεσολάβηση της πανδημίας είχε ως αποτέλεσμα κατά τη φετινή ακαδημαϊκή χρονιά να συσσωρευτούν ουσιαστικά τρία έτη φοιτητών προς αναζήτηση κατοικίας.

Σύμφωνα με τη RE/MAX, στο κέντρο της Αθήνας σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται διαμερίσματα ηλικίας 20-25 ετών, εμβαδού 51 80 τ.μ., με το μέσο μίσθωμα να ανέρχεται σε 510 ευρώ.

Στη Δυτική Αττική η ζήτηση στρέφεται σε δια μερίσματα ηλικίας 15-20 ετών, εμβαδού 51-80 τ.μ., με το ύψος του μέσου ενοικίου να κυμαίνεται αρκετά χαμηλότερα, στα 400 ευρώ.

Στον Πειραιά και στις όμορες περιοχές του το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 440 ευρώ, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα ηλικίας 15-20 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.

Στα βόρεια και στα νότια προάστια οι μέσες τιμές των ενοικίων είναι σχεδόν διπλάσιες από τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής καθώς διαμορφώνονται στα 870 ευρώ, ενώ ζητούνται ακίνητα μεγαλύτερης επιφάνειας, από 81 έως 120 τ.μ., με τις μεζονέτες να παραμένουν στην κορυφή των προτιμήσεων.

Στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στο σύνολο των περιοχών της Αττικής βρίσκεται η καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν δηλαδή είναι ανακαινισμένο και διαθέτει καινούργια κουφώματα (86% και 79%, αντιστοίχως), ενώ καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση παίζουν επίσης αν το ακίνητο διαθέτει θέση πάρκινγκ (64%) και αν βρίσκεται κοντά σε στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς (50%).

Όσον αφορά τη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο και σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στα Πανεπιστήμια, περιζήτητες είναι οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα επιφάνειας 51-80 τ.μ.. ανεξαρτήτου έτους κατασκευής, με μέση τιμή ενοικίου 540 ευρώ.

Με διαφορετικές «ταχύτητες» κινούνται οι τιμές των ενοικίων στα Δυτικά και Ανατολικά της Θεσσαλονίκης. Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, οι υποψήφιοι ενοικιαστές αναζητούν ακίνητα ηλικίας έως 15 ετών και εμβαδού από 51 έως 80 τετραγωνικά μέτρα με το μέσο ενοίκιο να είναι 330 ευρώ. Από την άλλη στην Ανατολική πλευρά της πόλης, ο μέσος όρος ενοικίων διαμορφώνεται στα 620 ευρώ αλλά αυτό προκύπτει γιατί και τα διαμερίσματα που ζητούνται είναι μεγαλύτερου εμβαδού 81 έως 120 τετραγωνικά μέτρα ηλικίας 15-20 ετών.

Όπως και στην περίπτωση της Αττικής, έτσι και στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης, χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την κατάσταση του ακινήτου αλλά και διευκολύνσεις όσον αφορά τις μετακινήσεις παίζουν καθοριστικό ρόλο για την επιλογή και τη διαμόρφωση του ενοικίου. Οι εργασίες ανακαίνισης (90%), η ύπαρξη ασανσέρ (60%) και η θέση parking (60%) είναι τα τρία κυριότερα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές σε ένα ακίνητο.

Αυξητικές τάσεις στις τιμές των ενοικίων παρατηρήθηκαν έντονα στο σύνολο των περιοχών της Θεσσαλονίκης, με αυτές που βρίσκονται Δυτικά να φτάνουν στο 16,2% . Ακολουθεί, η Ανατολική Θεσσαλονίκη όπου οι τιμές σημείωσαν άνοδο κατά 12,3% και ο Δήμος Θεσσαλονίκης με 7,4%.

Στην περιφέρεια τα ακίνητα για τα οποία ενδιαφέρονται οι υποψήφιοι ενοικιαστές είναι διαμερίσματα ηλικίας 10-15 ετών, εμβαδού από 51 έως 80 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 410 ευρώ. Ενδεικτικά, στον Βόλο και στην Λάρισα η μέση τιμή ενοικίασης είναι 580 και 390 ευρώ αντίστοιχα. Στο Ρέθυμνο, μεγαλύτερη ζήτηση συγκεντρώνουν διαμερίσματα εμβαδού από 81 έως 120 τ.μ. με το μέσο ενοίκιο να κυμαίνεται στα 740 ευρώ, ενώ στην Κομοτηνή θα συναντήσει κανείς τις χαμηλότερες τιμές με τις γκαρσονιέρες έως 50 τ.μ., να εκμισθώνονται κατά μέσο όρο προς 290 ευρώ.

Τα βασικά χαρακτηριστικά επιλογής ενός ακινήτου στην περιφέρεια δεν διαφέρουν σημαντικά σε σύγκριση με αυτά της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Η ανακαίνιση παίζει το σημαντικότερο ρόλο (86%) και ακολουθούν η κατάσταση των κουφωμάτων (55%) και η θέση parking (52%).

Οι τιμές των ενοικίων στην περιφέρεια παρουσίασαν συγκριτικά με πέρυσι αύξηση της τάξεως του 12,3%.

Ενδεικτικά, στις Σέρρες οι τιμές ενοικιάσεων αυξήθηκαν κατά 11,6%, στην Καλαμάτα 13,2% και στην Λάρισα 9,1%. Αντίθετα στην Κομοτηνή σημειώθηκε μείωση 3,3%.