Σημαντική εξέλιξη για τη λειτουργία ακινήτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης έφερε πρόσφατη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία δικαιώνει πολυκατοικία που προσέφυγε κατά ιδιοκτήτριας διαμερίσματος η οποία το εκμίσθωνε ως τουριστικό κατάλυμα.

Το δικαστήριο έκρινε ότι η συγκεκριμένη χρήση παραβιάζει τον κανονισμό της πολυκατοικίας, καθώς αυτός προβλέπει ότι όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία. Παράλληλα, προειδοποίησε ότι σε περίπτωση μη συμμόρφωσης θα επιβάλλεται χρηματική ποινή ύψους 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση της απόφασης.

Δημιουργεί νομολογιακό προηγούμενο

Η απόφαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς διαμορφώνει νομολογία για αντίστοιχες υποθέσεις που αφορούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Στο σκεπτικό αναφέρεται ότι τα διαμερίσματα που διατίθενται συστηματικά μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ή το Booking δεν λειτουργούν πλέον ως ιδιωτικές κατοικίες, αλλά αποκτούν στην πράξη χαρακτήρα τουριστικών καταλυμάτων, γεγονός που μπορεί να έρχεται σε αντίθεση με τους κανονισμούς λειτουργίας μιας πολυκατοικίας.

Η προσφυγή της διαχειρίστριας

Η υπόθεση ξεκίνησε όταν η διαχειρίστρια πολυκατοικίας στην Αθήνα, η οποία είναι και συνιδιοκτήτρια του κτιρίου, προσέφυγε στη Δικαιοσύνη υποστηρίζοντας ότι μία από τις ιδιοκτήτριες είχε διαθέσει το διαμέρισμά της σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρά τις προβλέψεις του κανονισμού.

Σύμφωνα με όσα υποστήριξε, οι συχνές εναλλαγές επισκεπτών είχαν προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στην καθημερινότητα των ενοίκων. Όπως ανέφερε, καταγράφονταν συστηματικά περιστατικά θορύβου, ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας, υπερβολική χρήση των κοινόχρηστων χώρων, αυξημένες φθορές στις εγκαταστάσεις και ζητήματα ασφάλειας.

• Διαβάστε: Βασίλης Δελής / Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Από την οικονομία διαμοιρασμού στην ανεξέλεγκτη τουριστικοποίηση της κατοικίας

Τι ζήτησε από το δικαστήριο

Με την αγωγή της, η διαχειρίστρια ζήτησε να υποχρεωθεί η ιδιοκτήτρια να αποσύρει όλες τις αγγελίες του διαμερίσματος από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, να αφαιρέσει το κουτί φύλαξης κλειδιών που είχε τοποθετηθεί στην είσοδο της πολυκατοικίας, να σταματήσει οριστικά την τουριστική εκμετάλλευση του ακινήτου και να το χρησιμοποιεί αποκλειστικά ως κατοικία.

Παράλληλα, ζήτησε να προβλεφθούν κυρώσεις σε περίπτωση παραβίασης της δικαστικής απόφασης.

Το σκεπτικό του δικαστηρίου

Οι δικαστές επισήμαναν ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει με σαφήνεια πως τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικίες και δεν επιτρέπεται οποιαδήποτε διαφορετική χρήση. Αν και κατά τον χρόνο σύνταξης του κανονισμού δεν υπήρχε το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το δικαστήριο έκρινε ότι η ουσία της πρόβλεψης καλύπτει και αυτή τη μορφή εκμετάλλευσης.

Όπως αναφέρεται στην απόφαση, η αρχική πρόθεση των συνιδιοκτητών ήταν να αποκλειστεί κάθε χρήση που προσομοιάζει σε ξενοδοχειακή δραστηριότητα ή προκαλεί αυξημένη προσέλευση επισκεπτών και διατάραξη της ομαλής λειτουργίας της πολυκατοικίας.

Για τον λόγο αυτό, οι δικαστές έκριναν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μεταβάλλουν ουσιαστικά τη χρήση του ακινήτου από κατοικία σε τουριστικό κατάλυμα. Στην επιχειρηματολογία τους επικαλούνται μάλιστα και σχετική απόφαση του Εφετείου Αθηνών για αντίστοιχη υπόθεση.

Η απόφαση

Το Μονομελές Πρωτοδικείο έκανε δεκτά τα αιτήματα της διαχειρίστριας και υποχρέωσε την ιδιοκτήτρια να διακόψει τη χρήση του διαμερίσματος ως καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης και να μην επαναλάβει στο μέλλον αντίστοιχη επαγγελματική εκμετάλλευση.

Παράλληλα, όρισε χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση της απόφασης, σε περίπτωση που συνεχιστεί η χρήση του ακινήτου κατά παράβαση του κανονισμού της πολυκατοικίας.