Η διαθεσιμότητα κατοικιών 80–110 τ.μ. με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια και μίσθωμα έως 600 ευρώ μειώθηκε πάνω από 90% στις περισσότερες περιοχές της Αττικής μέσα σε τέσσερα χρόνια. Στο κέντρο της Αθήνας μόλις το 1,2% των διαθέσιμων ακινήτων καλύπτει αυτά τα κριτήρια.

Η εύρεση προσιτής οικογενειακής κατοικίας στην Αττική έχει εξελιχθεί σε ολοένα δυσκολότερη υπόθεση, καθώς η άνοδος των ενοικίων και η συρρίκνωση του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος περιορίζουν δραστικά τις επιλογές των νοικοκυριών.

Η στεγαστική πίεση δεν αφορά πλέον μόνο τα ευάλωτα οικονομικά στρώματα, αλλά επεκτείνεται στα μεσαία εισοδήματα, στα νέα ζευγάρια και σε όσους αναζητούν νέα κατοικία ή καλούνται να ανανεώσουν τη μίσθωσή τους.

Η εικόνα είναι ιδιαίτερα πιεστική για όσους αναζητούν οικογενειακό σπίτι 80–110 τ.μ., με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, σε όροφο πάνω από τον πρώτο και με μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ.

Τα στοιχεία που επεξεργάστηκε και παρουσίασε το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, με βάση αγγελίες ακινήτων για την περίοδο 2022–2026, καταγράφουν συρρίκνωση της διαθεσιμότητας που ξεπερνά το 90% στις περισσότερες γεωγραφικές ζώνες της πρωτεύουσας.

Τα δεδομένα αποτυπώνουν τη δραστική υποχώρηση των επιλογών για οικογένειες που αναζητούν κατοικία εντός συγκεκριμένου οικονομικού ορίου.

Κατακόρυφη πτώση της διαθεσιμότητας σε όλη την Αττική

Η έλλειψη προσιτών οικογενειακών κατοικιών καταγράφεται τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε περιοχές που παραδοσιακά προσέφεραν οικονομικότερες λύσεις.

Κέντρο Αθήνας: Το ποσοστό των διαθέσιμων οικογενειακών κατοικιών με ενοίκιο έως 600 ευρώ υποχώρησε από 19,96% το 2022 σε μόλις 1,20% το 2026, σημειώνοντας πτώση 94%. Αυτό σημαίνει ότι μόλις ένα στα 83 διαθέσιμα ακίνητα βρίσκεται εντός του συγκεκριμένου ορίου. Στα Θυμαράκια και στα Σεπόλια η διαθεσιμότητα μηδενίστηκε, ενώ στην Κυψέλη περιορίστηκε στο 2,82% και στα Πατήσια στο 3,22%.

Δυτικά Προάστια: Η διαθεσιμότητα μειώθηκε από 35,58% το 2022 σε 3,37% το 2026, καταγράφοντας πτώση 90,5%. Οι περιοχές που αποτελούσαν παραδοσιακά πιο προσιτή επιλογή για εργαζομένους και οικογένειες διαθέτουν πλέον ελάχιστες κατοικίες εντός του συγκεκριμένου προϋπολογισμού.

Πειραιάς: Η πτώση έφτασε το 92,4%, με το ποσοστό των διαθέσιμων οικονομικών κατοικιών να περιορίζεται από 35,46% το 2022 σε 2,69% το 2026.

Υπόλοιπο Αττικής: Η διαθεσιμότητα υποχώρησε από 27,20% το 2022 σε 6,88% το 2026. Στην Ανάβυσσο δεν καταγράφηκαν διαθέσιμα ακίνητα που να πληρούν τα συγκεκριμένα κριτήρια, ενώ στα Μέγαρα το ποσοστό διαμορφώνεται στο 30% και στην Κερατέα στο 9,09%.

Βόρεια και Νότια Προάστια: Οι επιλογές είναι σχεδόν ανύπαρκτες, καθώς η διαθεσιμότητα διαμορφώνεται στο 0% στα Βόρεια Προάστια και μόλις στο 0,18% στα Νότια.

Το πρόβλημα δεν είναι μόνο η έλλειψη, αλλά και η παλαιότητα των κατοικιών

Πέρα από τον περιορισμένο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων, σημαντικό ζήτημα αποτελεί και η ηλικία του οικιστικού αποθέματος που εξακολουθεί να προσφέρεται σε χαμηλότερες τιμές.

Στο κέντρο της Αθήνας, περίπου το 90% των διαθέσιμων κατοικιών έχει κατασκευαστεί έως το 1980. Στα Δυτικά Προάστια, το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται στο 65%.

Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και όταν εντοπίζεται ένα ακίνητο εντός του διαθέσιμου προϋπολογισμού, συχνά υπολείπεται σε ενεργειακή απόδοση, λειτουργικότητα και σύγχρονες προδιαγραφές διαβίωσης.

Αντίθετα, στο Υπόλοιπο Αττικής, το 65,2% των κατοικιών έχει κατασκευαστεί μετά το 1990. Ωστόσο, το πλεονέκτημα των νεότερων κτιρίων αντισταθμίζεται από το αυξημένο κόστος των καθημερινών μετακινήσεων, επιβαρύνοντας περαιτέρω τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Τα στοιχεία της περιόδου 2022–2026 αναδεικνύουν έτσι το μέγεθος της δυσκολίας για τα νοικοκυριά που αναζητούν οικογενειακή στέγη στην Αττική με μηνιαίο ενοίκιο έως 600 ευρώ, καθώς οι διαθέσιμες επιλογές έχουν περιοριστεί δραστικά ακόμη και σε περιοχές που θεωρούνταν μέχρι πρότινος πιο προσιτές.